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      1. 惠陽雅居樂花園普通住宅商鋪

        惠陽-淡水 南站新城
        參考均價12800元/㎡
        參考均價不詳
        貸款計算器
        • 建筑年代
        • 建筑類型
        • 雅居樂 未知
          開發商
        • 未知
          小學學區
        • 雅居樂物業管理服務有限公司惠陽分公司 未知
          物業管理
        • 0套
          出租房源
        • 1套
          出售房源
        • 未知
          中學學區

        惠陽雅居樂花園小區詳情

        惠陽雅居樂花園樓盤詳情

        惠陽雅居樂花園總占地面積:103萬㎡,建筑面積約300萬㎡,預計共分六期開發,是雅居樂地產在惠灣區惠陽南站新城片區打造的首個百萬級配套大社區??偡吭醇s1.6萬余戶,物管為雅居樂物業2.1元/㎡。

        惠陽雅居樂花園社區內主要配套有:一所十二年制公立學校(預計9月開學)、三所幼兒園(規劃),一所九年制私立學校(規劃)、約5萬㎡商業街鋪,約8800㎡會所(運營中)內配有泳池、羽毛球場、棋牌室、健身室等休閑設施、社區巴士站(已開通)、約4200㎡香麓湖、東側碧風山規劃有山體公園。項目位于高鐵惠州南站旁,坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速軌道交通網!惠大高速新橋、淡水東雙出口僅離項目約3分鐘車程!距離南站約5分鐘車程,隨著廈深高鐵、福田-惠陽捷運線開通,后期規劃地鐵14號線及輕軌1號線的規劃落實,一杯咖啡的時間往來深惠。

        效果1.jpg惠陽雅居樂花園項目秉持“雅居樂花園”產品經典品質,坐享千畝山林,集約5萬㎡社區商業街,約8800㎡社區會所,規劃有5所學校(一所12年一站式學校、一所9年制教育學校及3所幼兒園)等強大社區配套等,貢獻全新大城生活體!目前社區666號線公交已引入運營,會所各項措施已到位,業主豐富生活從此開啟。
        目前已開發一期一、二、三組團,已銷售套數約2700戶,一、二組團年初已交樓,三組團年底可交樓。全新組團規劃約2300套82-138㎡二-四房全南園景洋房,組團配有約1400㎡戶外體育設施場所(2個羽毛球場及戶外健身器材),2個兒童樂園,社區診所、老年人日間照料中心等充分滿足業主各項生活需求。

        實景4.jpg

        實景2.jpg

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        區位概況
        ①項目區位 
        惠陽雅居樂花園位于惠陽淡水城區東部,片區劃分在淡水新橋片區內,按照樓市區域劃分屬于南站新城片區,是目前惠陽區政府重點規劃打造的新興片區。
        根據2018年底,惠陽區住建局發布的《關于惠州市惠陽區南站新城示范區城市設計(草案)的公示》,南站新城片區規劃范圍:北以白云路為界、南至廈深鐵路、東至惠澳高速、西至淡水河,規劃用地面積11.9平方公里。

        區域1.png

        ②區位發展
        南站新城作為惠州環大亞灣新區的三個起步區之一,是服務惠陽、大亞灣區和深圳東部地區的惠陽新中心區,未來發展目標為粵港澳大灣區的區域服務平臺(RSP),將承接南站新城商務總部、軟件和電子信息等產業功能,設計目標為粵港澳大灣區.立體生態城市。
        在基礎建設方面,總投資78億元的城市配套PPP項目,規劃建設15所學校,2所大型綜合醫院和山體公園等配套設施。投資合作協議簽約儀式已于2017年7月舉行,但目前進展較緩慢。

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        交通情況

        自駕路線
        ①如果是從深圳福田、南山、寶安、龍華→本項目:可以通過機荷高速轉深汕高速,從深汕高速轉惠大高速,在淡水東出口或者新橋出口轉惠澳大道到達我們項目,全程約50-60分鐘,相比之前在淡水出口下高速提速20分鐘以上。
        ②如果是從深圳羅湖或者鹽田→本項目:可以通過沿海高速轉惠大高速,在新橋出口轉惠澳大道到達項目,全程僅約30-40分鐘,提速將近10-20分鐘,而且這條高速是沿海而建,一路的風景非常的漂亮。
        ③如果是從深圳龍崗→本項目:可以走深惠公路往惠陽淡水方向直走轉白云路沙田方向,轉惠澳大道到達我們項目,全程僅約30分鐘。
        ④如果是從廣州→本項目通過潮莞高速轉惠大高速,在淡水東出口轉惠南大道到達我們的項目,全程約2小時。
        公交車路線
        項目已引進666線公交車;其中7、16、168A等公交線路也是途經項目周邊。高速.png

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        配套設施

        文化教育:項目自身規劃5所學校;項目周邊有省一級中學惠陽一中實驗學校、崇雅中學、新橋小學,古屋小學,淡水第二小學;
        銀行配套:建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行等;
        醫療衛生:惠陽人民醫院、惠亞中山大學附屬醫院、三和醫院;
        酒店餐飲:家路國際大酒店、麗景國際花園酒店、翡翠山華美達酒店等;
        生活購物:印象匯購物廣場、沃爾瑪超市、天虹商場、大潤發、家樂福購物廣場等;
        休閑娛樂:鐵打嶺森林公園、亞公頂森林公園、半島文化體育公園等;
        小區內部配套:規劃5所學校(一所12年一站式學校、一所9年制教育學校及三所幼兒園),約5萬㎡西班牙風情商業街;4200㎡香麓湖;8800㎡社區會所,會所涵蓋恒溫泳池、室外泳池、4個羽毛球場、棋牌室、健身室、閱讀室等多種設施,讓您生活更加豐富多彩;

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        樓盤銷售動態

        四期組團共由12棟高層住宅合圍式布局組成,總房源約2200戶,順銷中。二期地塊剛啟動建設,推出時間待定。
        四期首批12棟高層于2018年11月入市,現1、2、11、12棟售罄,3、4、10棟少量在售,價格區間10900-11500元/㎡(帶裝修),戶型建面78-118㎡2-4房;
        5、6棟于8月2日最新獲預售,其中5棟32層每層4戶,6棟31層每層5戶,戶型73-97㎡2-3房,備案均價1.17萬/㎡(帶裝修),在售房源較充足;
        7、8、9棟高層待售,近期將陸續分批推出。

        戶型分析

        78㎡1+1房兩廳一衛:分布在10棟中間位,每層兩戶
        該戶型設計類似于一房公寓,北向戶型采光欠佳;客餐廳、景觀陽臺、主臥和衛生間均寬敞舒適型;但套內陽臺僅有1.6米開間,窄長條空間不利于家具擺放,廚房略局促。

        B戶型78.jpg

        97㎡2+1房兩廳兩衛:分布于4、5、10棟
        緊湊小三房戶型,客廳開間3.6米,景觀陽臺朝北。廚衛空間較局促,主臥為南向,3.4米開間,帶獨立衛生間;兩個次臥均朝北,采光欠佳,入戶套內陽臺可作為房間使用。

        95㎡2+1房兩廳兩衛:分布于4、5、6棟
        客餐廳豎廳設計3.6米開間,景觀陽臺、主次臥均為南向,主衛空間較??;公衛和廚房寬敞實用;套內陽臺僅有2.1米開間,只能做書房或多功能房使用。

        C戶型96.jpg


        98㎡2+1房兩廳兩衛:對稱分布于4、5棟

        這個戶型最大的弊端是朝向,客廳景觀陽臺、次臥和主臥均朝東向;主人房帶獨立衛生間,套內陽臺空間較小只能做書房使用;入戶玄關過長造成空間浪費,整體看戶型設計不太合理。

        D戶型98.jpg

        惠陽雅居樂花園樓盤總結

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        區位:項目位于南站新城片區東北方向,三面環山,只有西面有一條市政規劃路通往淡水,連接惠大高速新橋出入口,暫時較為不便,之后在項目南側會打通一條道路直通惠州南站,將有助于業主通勤。

        配套:南站新城片區為新區開發,周圍暫時較為荒蕪,配套不足,小區后期自身配有的商業教育休閑可以滿足基本生活需求。

        價格:南站新城片區目前有兩個樓盤在售,星河丹堤:1.68萬/㎡(天賦)、1.5萬/㎡(天睿);碧桂園南站新城:1.45萬/㎡?;蓐栄啪訕坊▓@備案價為1.09萬/㎡,是整個片區價格最低的樓盤。

        交通:西面規劃路可轉惠大高速連通深汕高速和沿海高速,距離項目約5公里是惠州南站(高鐵站)14號地鐵惠州段終點站。





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